一戸建てについて

一戸建てについて
一戸建てとは一棟で一戸の家屋のことをいいます。一戸建て住宅の住居方法には「マイホーム」と呼ぶように自分で購入して住む方法と、家の持ち主である大家さんから借りて住む賃貸の方法があります。一戸建ての良いところは、マンションとくらべて隣人の存在があまり気にならないので、ペットを飼ったりピアノなどの楽器が置けるなどの利点もあります。賃貸の場合は大家さんの許可が必要になります。また適度な庭が付いていたり、駐車場がついていたりと、生活に便利で住居環境が整っています。

一戸建てに住もう！

一戸建ての購入方法
一戸建ての新築物件は販売価格の基準がはっきりしていますが、一戸建ての中古物件は売り主の住居年数や希望価格、地価の変動など様々な条件があり基準が難しいので、販売価格が様々です。もしも、地域が決まっているのであれば、新築物件より中古物件の方が頻繁に売りに出るタイミングが多いので、中古物件から当たってみるのも一つの手でしょう。新築物件であれば、ハウスメーカーなどがモデルハウスを、中古物件であれば実際に住む住居を見せてくれる内覧会などが週末などに集中して企画されていますので、実際にいろんな住居を見たうえで、自分に会った物件を購入しましょう。

一戸建てのメリット

資産価値について
一戸建ては土地付で購入する場合がほとんどなので、資産価値が下がりにくく、マンションは一戸建てに比べ担保価値が低いのが実情です。また、一戸建ては坪単価などの土地の価格などから住宅の価格が明確ですが、マンションの場合、間取りや、日当たり、角地、階層でも料金が変わってくるので、価格帯が不明確なところがあります。その点からしても一般的に一戸建ては有利です。また、一戸建ては建物が老朽化したとしても土地自体が残るので安心です。

一戸建てのデメリット

一戸建ての売却
一戸建てを売却する場合、２～３年しか住んでいないとしても場所によっては、購入金額よりも査定額は大きく落ちてしまい、ローン残高よりも低い価格のため支払いに困ったという話を良く聞きます。その場合、ローン残金は一括返済が無難ですが何千万という単位の場合は、簡単に支払うのは困難です。一戸建ての売却価値は「土地値のみ」と思っていたほうが無難なのです。ですから、２５年、３０年と長期間経ってからの売却なら一戸建てが有利といえますが、短期の売却は不利といえます。転勤や引越しの可能性がある場合はマンションか一戸建ての賃貸の方が便利です。

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